荊門主城區(qū)房屋征收補償新標(biāo)準(zhǔn)出臺

昨日，記者從市政府房屋征收與補償管理辦公室獲悉，《荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（2024版）》《荊門主城區(qū)集體土地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》《荊門市被征收土地上青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)市人民政府同意印發(fā)，從2024年3月25日起施行，有效期三年。

相對于2020年出臺的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，《荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（2024版）》和《荊門主城區(qū)集體土地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》作了相應(yīng)修訂調(diào)整，而《荊門市被征收土地上青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》未作調(diào)整，重新公布。

一、《荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（2024版）》

《荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（2024版）》主要對搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)、住宅臨時安置補助費發(fā)放區(qū)域范圍、房屋附屬物和構(gòu)筑物及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)等三個方面作了相應(yīng)的修訂調(diào)整。

考慮到勞動力、運輸成本價格的上漲，住宅房屋搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)由每戶一次性補助2500元提高至3000元。

住宅房屋臨時安置補助五個等級標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放區(qū)域范圍依據(jù)荊門最新《住宅用地土地級別與基準(zhǔn)地價圖》進行了更新調(diào)整，每個等級發(fā)放區(qū)域范圍比舊標(biāo)準(zhǔn)有大幅增加，每個等級補助標(biāo)準(zhǔn)仍維持原標(biāo)準(zhǔn)不變。

房屋附屬物、構(gòu)筑物及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)有適當(dāng)調(diào)整，部分項目如中央空調(diào)遷移、室外混凝土地面等補償標(biāo)準(zhǔn)有適當(dāng)提高，個別項目的補償分類進一步細(xì)化和優(yōu)化，讓補償更加科學(xué)合理。同時，新標(biāo)準(zhǔn)增加了機井和蔬果、花卉大棚等項目補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、《荊門主城區(qū)集體土地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》

《荊門主城區(qū)集體土地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》主要對被征收房屋價值補償、房屋附屬物和構(gòu)筑物以及其他地上附著物補償、搬遷補助費補償等三個方面進行了修訂調(diào)整。

對于被征收房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，新標(biāo)準(zhǔn)在房屋安置方式上增加了重新安排宅基地建房安置方式內(nèi)容，并明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置參照國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行等價值安置原則，被征收房屋按重置成本法進行評估價值，安置房用建安成本價格確定其價值。同時，對納入安置的被征收房屋對象進行了調(diào)整，不再按是否為主屋來界定，而是采用是否具有合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定可以參照合法房屋進行補償，且實際用于被征收人家庭居住和生活配套的房屋來界定計算安置面積。

再就是對房屋重置指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，對磚混、磚木結(jié)構(gòu)房屋細(xì)分為三類，從房屋類型、結(jié)構(gòu)特征、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備四個方面對各類結(jié)構(gòu)房屋進行準(zhǔn)確描述定性，并在維持原框架、磚混、磚木三類結(jié)構(gòu)房屋補償1800-800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)下，對各類結(jié)構(gòu)房屋重置指導(dǎo)價進行了適當(dāng)調(diào)整。

對于搬遷補助和房屋附屬物、構(gòu)筑物以及其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，考慮到一個項目有可能同時涉及國有土地和集體土地上房屋征收，本著主城區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的原則，這兩塊補償標(biāo)準(zhǔn)與國有土地上補償標(biāo)準(zhǔn)同步調(diào)整，做到補償標(biāo)準(zhǔn)一致。